Calculadora de hipoteca + gastos de compra

Cuota mensual tu pago

— €

Sistema francés

Intereses totales

— €

Sobre —% del capital

TAE estimada

—%

Con comisiones

—%

Mete tus ingresos en el panel izquierdo para ver el esfuerzo financiero.

Capital prestado

Lo que pides al banco

— €

Intereses totales

Coste del préstamo durante los — años

— €

Gastos de compra

ITP + notaría + registro + gestoría

— €

Gastos de compra · desglose

Aprox. 8-13% del precio

Stress test · ¿aguantas?

3 escenarios de pesadilla

Amortización anticipada

¿Bajar cuota o bajar plazo?

Aportación extra €

En qué año la haces año

¿Y si sube el Euríbor?

Simulación de tipos al alza · solo aplica a tramo variable

Cuadro de amortización · año a año

Sistema francés · cuota constante

Año	Cuota anual	Capital amortizado	Intereses pagados	Capital pendiente

Evolución del préstamo

Capital pendiente Intereses acumulados

¿Cuánto piso puedo permitirme?

Regla del Banco de España: la cuota mensual no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos. Te calculamos al revés: dime tus ingresos y el plazo que aceptarías, te decimos el precio máximo razonable.

Ingresos netos del hogar/mes €

Ratio de esfuerzo máximo %

Banco de España recomienda ≤35%. Más del 40% es zona de riesgo.

Ahorro inicial disponible €

Plazo del préstamo años

Precio máximo recomendado

— €

— € de capital + ahorro

Cuota máxima sostenible

— €

El — % de tus ingresos

Ahorro mínimo necesario

— €

Entrada 20% + gastos compra

⚠ Cifras aproximadas con el TIN y la CCAA que tienes en el simulador. Los bancos también miran tu historial, deudas, contrato indefinido, antigüedad…

¿Te lo puedes permitir realmente?

Tres números que tu banco NO te enseña hasta firmar. Aquí los ves antes.

Gastos est.

— €

Cuota est.

— €

Ratio DTI

— %

Viabilidad de ahorro

Necesitas — € (20% entrada + 10% gastos)

Falta de ahorro

Semáforo de riesgo financiero (DTI)

Al límite

Ratio de endeudamiento calculado: — % de tus ingresos.

0% BdE recomienda ≤30% 35% riesgo 50%

Comparativa mensual

Mueve los sliders para ver la comparativa.

Cuota hipoteca est.: — € · Alquiler: — €

Hipoteca

Alquiler

¿Compro o alquilo a N años?

Comparamos el coste total real de comprar vs alquilar durante N años. Si vendieras al final, ¿saldrías ganando? El punto de equilibrio te dice a partir de qué año comprar bate al alquiler.

Alquiler mensual equivalente €

Años de horizonte años

Subida anual alquiler %/año

Revalorización anual de tu piso %/año

ALQUILAR

— €

Pagado en N años · sin patrimonio al final

COMPRAR

— €

Cuotas + gastos − valor final del piso

—

Mueve los parámetros para ver el cálculo.

Supuestos: precio + entrada + TIN + plazo + gastos vienen del Simulador. Asumimos que la entrada invertida en bolsa habría rentado un 4% anual (coste de oportunidad). No se incluyen reformas, derramas, IBI ni mantenimiento. Cifras orientativas.

Compara hasta 3 ofertas reales de hipoteca

Mete las condiciones que cada banco te ofrece. Te calculamos cuota, TAE, intereses totales y cuánto te ahorras eligiendo la mejor.

Referencias mercado actual

Fuente: Banco de España (TEDR) + INE

Euríbor 12m

2,50%

Tipo fijo medio (TEDR)

2,90%

Tipo variable medio

2,98%

Qué mirar realmente en una oferta

1. TAE, no el TIN
El TIN es el interés "nominal", la TAE incluye comisiones y productos vinculados. Una TAE alta con TIN bajo significa que los productos vinculados encarecen el préstamo.

2. Comisión de amortización anticipada
Banco de España limita 0,15% primeros 5 años · 0,25% del 5 al 10 (variable), o 2% / 1,5% (fijo). Cualquier cifra superior es negociable.

3. Productos vinculados con coste real
Los seguros de vida del banco suelen ser 30-50% más caros que externos. Calcula si la bonificación TIN compensa el sobrecoste anual.

4. Suelos y cláusulas suelo
Tras la Ley 5/2019, los suelos están limitados. Aún así, verifica que tu hipoteca no tenga "límite inferior al euríbor" si es variable.