€
€
años
%
€
€/mes
Cuota mensual estimada
— €/mes
¿Te lo puedes permitir?
—
esperando datos
El BdE recomienda que la cuota mensual no supere el 30% de tus ingresos netos.
Coste total real
—
intereses + gastos
Capital + intereses + comisiones + gastos compra (notaría, registro, ITP, gestoría).
Comprar vs alquilar
—
break-even
Año a partir del cual comprar bate al alquiler (considerando coste oportunidad de la entrada).
Stress Euribor
—
si Euribor sube
En hipoteca fija no aplica. En variable/mixta: incremento mensual si Euribor sube a 4,5% (como 2008).
¿Y si lo pagas en menos años?
Acortar el plazo sube la cuota mensual, pero te ahorra miles de euros en intereses. Calculado sobre tu capital (precio − entrada) y tu TIN. Pura matemática, sin letra pequeña.
Desglose de gastos de compra
Calculando…
¿Cuánto necesito ahorrar antes de firmar?
Calculando…
Vinculaciones bancarias (seguro vida, hogar, etc)
El banco suele exigir productos vinculados a cambio del TIN bonificado. Coste anual estimado:
| Seguro vida | 580 €/año |
| Seguro hogar | 320 €/año |
| Plan de pensiones | 900 €/año |
| Alarma | 420 €/año |
| Total típico paquete completo | 2.220 €/año |
Si los aceptas, la "bonificación de TIN" suele rebajar 0.3-0.5 puntos. En 30 años puede compensar o no según tu situación. Mira el comparativo en modo avanzado →
Comparar ofertas reales de bancos
Comparador con ofertas vigentes 2026 (afiliación pública, scoring auditable). Ir al comparador →
Cuadro de amortización completo (mes a mes)
Disponible en el modo avanzado de la calculadora. Ver cuadro completo →
Análisis algorítmico sobre datos públicos del Banco de España, INE-IPV, Mitma y AEAT.
No es asesoramiento financiero. Los resultados son orientativos · antes de firmar
contrasta con tu asesor o consulta el comparador con afiliación pública.