¿Qué tienes que mirar en la nota simple antes de firmar arras?
Cinco bloques críticos: (1) Titularidad real (¿es de quien te lo vende?), (2) Cargas y gravámenes (hipotecas vivas, embargos), (3) Servidumbres (paso, luces, electroducto), (4) Condiciones resolutorias (compra con reserva), (5) Limitaciones (afecciones fiscales, prohibición de disponer). Si aparece cualquier carga, exige al vendedor cancelarla ANTES de la escritura.
Cargas típicas y su gravedad (jurisprudencia 2020-2025)
| Carga | Gravedad | Acción recomendada |
|---|---|---|
| Hipoteca viva del vendedor | 🔴 Alta | Exigir cancelación antes de firmar |
| Embargo administrativo o judicial | 🔴 Alta | Renunciar a la compra o exigir liberación |
| Servidumbre de paso | 🟡 Media | Negociar precio o aceptar |
| Condición resolutoria pendiente | 🔴 Alta | Consultar abogado · puede revertir la propiedad |
| Afección fiscal (Hacienda) | 🟡 Media | Garantizar liquidación con vendedor |
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