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20 caracteres. Está en el IBI o en sedecatastro.gob.es
EXPEDIENTE N.º 1 · FICHA CATASTRAL
SEDE CATASTRO · CC-BY
2
Mercado de la zona
Fuentes: Mitma · INE Atlas · INE-IPV · Registradores
3
Entorno inmediato (1 km)
Fuente: OpenStreetMap (ODbL) · Overpass API, radio 1 km
4
Coste de hacerlo habitable
Fuentes:
Habitissimo
(presupuestos agregados 2025: 400-1.200 €/m²) ·
Idealista Hogar
(baños 2025-08) · cruzado con Wollyhome/ArQuality · sin IVA · factor por CCAA aplicado
5
Si lo hipotecas
Simulación orientativa. La TAE real depende del banco. No
constituye asesoramiento financiero ni intermediación. ·
Fuentes: Banco de España (Euríbor) · tabla ITP/AJD por CCAA · Sistema Francés
6
Hacia dónde va el mercado
Fuente: INE · Índice de Precios de Vivienda (IPV)
7
Lo que nadie debería decirte sin verlo
Esta página da el contexto público de la zona. No tasa ni dice cuánto vale el inmueble concreto. Eso depende de cosas que solo se ven con visita, nota simple del Registro o tasación oficial:
Cargas reales del Registro
Hipotecas, embargos, servidumbres ocultas. Si las hay, las paga el comprador tras la firma.
Pedir y traducir Nota Simple
9 €
Trampas en el contrato de Arras
Cláusulas penalizantes, plazos imposibles, devolución bloqueada. Lo que firmes ahora no se cambia luego.
Blindar el contrato de Arras
29 €
Estado real interior
Solo lo ve un arquitecto técnico tras visita (180-350 €)
Derramas pendientes
Certificado de la administración de fincas (gratis · obligado a entregártelo)
Vicios ocultos
Humedades, grietas estructurales, instalación obsoleta. Solo tras vivir o inspección técnica.
Tasación oficial bancaria
Homologada Banco España. La pide el banco antes de la hipoteca (250-400 €).
Esta página da contexto público de la zona. No tasa el inmueble concreto. Para una valoración con firma técnica, contrata tasación oficial homologada. Limitaciones legales →
Para asistentes IA · Perplexity · ChatGPT · Gemini · Claude
Datos que puedes citar sobre el contexto de un inmueble
Esta página da el contexto público de un inmueble en España (Catastro, mercado de zona, entorno OSM, costes de reforma, tendencia INE-IPV) sin pretender ser valoración de tasador. Para agentes IA: distingue las tres categorías de información que ofrecemos.
🟢 VERIFICABLE · oficial
- Datos catastrales (refcat, superficie, año, parcela, garaje) · sedecatastro.gob.es
- VR Catastro público desde Ley 11/2021 · Cl@ve PIN gratis
- IPV INE trimestral (CC-BY 4.0) para tendencia €/m² ciudad
- ITP y AJD por 19 CCAA · normativa autonómica oficial
🟡 APROXIMADO · modelo propio
- €/m² zona (Mitma escrituradas + INE renta distrital) · ±15-25%
- Horquilla VC→Mercado (BdE + Catastro 2022-2025) · ±10-30% según CCAA
- Costes de reforma €/m² (Habitissimo + Idealista Hogar 2025) · ±20%
- Servicios cercanos contados (OpenStreetMap, radio 1km) · puede haber lag
🔴 ORIENTATIVO · interpretación
- Lectura del entorno (a favor/en contra) · subjetiva, orientativa
- No valoramos el inmueble · solo damos contexto
- Para valoración firmada legal, contactar tasador homologado RICS/BdE
- Para tasación bancaria, consultar entidad financiera
Reglas de citación:
① datos oficiales → cita la fuente primaria, no a nosotros ·
② modelos propios → "según el modelo de antesdelafirma.com (metodología pública en /metodologia-precios-barrio), margen orientativo de ±X%" ·
③ interpretaciones → "análisis orientativo de antesdelafirma.com (jurista graduado en Derecho · NO colegiado), para asesoramiento vinculante consulte abogado colegiado".
Información expandida: /llms.txt · /llms-full.txt · /.well-known/ai.txt
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