9 fuentes oficiales · sin scraping · sin afiliación
¿Cuánto vale realmente esta vivienda?
Combinamos Catastro, Mitma, INE, Registradores, Tinsa IMIE Local, Idealista Index, OSM
y datos del Notariado (CIEN) con ajustes hedónicos calibrados contra Norma de Tasación
Banco de España (RD 775/1997 anexo IV). Sin precio inflado de portal · sin maquillaje
de tasadora pagada por el banco.
📍 Toda España con cobertura adaptativa🔒 Sin registro · sin email⚡ Resultado en 5-10 segundos
¿Cuál es el inmueble?
Necesitamos identificarlo en el Catastro para sacar metros cuadrados, antigüedad,
plantas, uso. Si tienes la referencia catastral a mano (en cualquier recibo del IBI)
es lo más rápido. Si no, métela por dirección.
La encuentras en cualquier recibo del IBI, en la nota simple o en
sedecatastro.gob.es.
Geocodificamos con OpenStreetMap y luego buscamos en Catastro.
Menos preciso que los otros modos · úsalo si los demás no encajan.
Sacamos automáticamente precio, m², habitaciones, tipo y zona
del anuncio. Después rellenamos solos el resto del formulario.
⚡ Lo más cómodo si ya tienes el email en tu bandeja: copy → paste → valorar.
Buscando en el Catastro…
Servicio público sedecatastro.gob.es · ~3-8s
Hay varios inmuebles en esa dirección (distintas plantas o puertas).
Elige el tuyo:
Inmueble localizado
¿Te están pidiendo un precio? (opcional)
Si nos das el precio que te piden, además de la valoración te diremos qué percentil
ocupa para la zona, una oferta sugerida y argumentos para negociar.
Anchor T1 oficial · si lo aportas reducimos el margen ±2pp adicionales.
Tipo de inmueble
El modelo base está calibrado para piso urbano. Casas, dúplex y áticos tienen
sus propios ajustes y márgenes.
Estado de conservación
Si no marcas ninguno, asumimos estado bueno.
Planta, ascensor y orientación
Solo aplicable a pisos · si elegiste casa unifamiliar, salta esta sección.
Certificado energético
Si tienes el certificado oficial, indica la letra; si no, lo estimamos por
antigüedad del edificio (CTE 2006/2013 cambió los requisitos). Diferencial
A↔G en venta: hasta 14% (Idealista Research 2024).
Historial del inmueble (opcional · si lo conoces)
Si conoces el precio y el año de la última venta de este inmueble (lo verás
en la nota simple del Registro), es el mejor anchor posible. Lo actualizamos
a hoy con el IPV de tu CCAA. Margen baja al ±6% si lo aportas.
Vistas (las que tengas · NO acumular si una incluye a otra)
Las vistas son uno de los factores que más impacta el precio · industria publica
primas del 5% al 15% para vistas al mar despejadas (Idealista Research 2023).
Espacios exteriores y extras
Piscina privada y jardín privado solo aplican si elegiste "casa unifamiliar"
arriba (en pisos no se contabilizan).
Entorno
El motor detecta automáticamente distancia a costa, playa, transporte y
urbanización consolidada vía OpenStreetMap. Estas son las que tienes
que marcar tú porque NO se detectan por geolocalización.
Eficiencia energética
Los inmuebles eficientes han ganado prima en 2024-2026 (Directiva UE 2024/1275).
📨 ¿Tienes emails de alerta de portales?
(opcional · súbete precisión gratis)
Pega aquí el cuerpo de cualquier email de alerta de idealista,
fotocasa o habitaclia que tengas en tu bandeja.
Extraemos precio, m² y características automáticamente y los añadimos como comparables.
🔒 Sin scraping. El parser procesa correspondencia que tú ya recibiste · todo
se queda en tu navegador (texto enviado solo para parseo, no se guarda en BBDD).
Los precios pedidos se deflactan automáticamente 8-12% (asking → cierre real) según CCAA.
0 listings detectados ·
se añadirán al cuadro de comparables manualmente editables abajo
Comparables reales (opcional · sube precisión)
Aquí van los comparables que se usan en el cálculo. Puedes pegarlos tú a mano
o llegan del parser de emails. Un comparable baja el margen de ±13-25% a ±10-15%.
Formato por línea: precio,m²,año,descripción
Cobertura
Ficha catastral del inmueble
Valoración mediana del mercado (P50)
— €
— €/m² · — m²
P10 · suelo razonable
— €
10% de inmuebles similares por debajo
P50 · mediana
— €
Punto medio del mercado
P90 · techo razonable
— €
10% por encima sería anómalo
Oferta sugerida
Argumentos de negociación
Cada ajuste hedónico convertido en argumento con €€€ de impacto sobre la
estimación central. La fuente de cada criterio es verificable.
↓ A favor del comprador (rebajas)
↑ A favor del vendedor (premium)
Soporte objetivo de la valoración
Fuentes oficiales usadas
Todas con licencia comercial limpia · ninguna scraped.
Ajustes hedónicos aplicados
Cómo movemos el €/m² base de la zona en función de las características concretas
de tu inmueble (criterios de tasador).
Banderas a revisar antes de firmar
Aluminosis, ITE/IEE, uso catastral, antigüedad.
Argumentos para negociar
Basados en los datos verificables · cita la fuente al hablar con el vendedor.
Filtro de realidad
Vale, sabes lo que vale. ¿Y te lo puedes permitir?
Te llevamos a la calculadora con el precio ya cargado. Métele tus ingresos y ahorros · te decimos en 3 segundos:
cuánto necesitas en gastos ocultos, si llegas al 30% del Banco de España y si te sale más a cuenta seguir de alquiler.
Limitaciones de esta herramienta
Esto es una estimación estadística, no una tasación oficial. El valor real
depende de factores que el modelo no puede ver (estado interior real, vistas concretas,
orientación, ruido, vecinos). Para hipoteca el banco usará una tasación homologada
(Tinsa, ST, Tasaciones Andaluzas…) que será distinta. Para ITP/AJD vale el Valor de
Referencia del Catastro publicado en sedecatastro.gob.es. No sustituye consejo
jurídico ni dictamen pericial. Property test: lo que pongas aquí no
condiciona ningún ranking ni nos hace cobrar nada de nadie.
antesdelafirma · motor de valoración
$ valorar.py --refcat …
Inicializando…
Cómo obtener el Valor de Referencia
El VR es información protegida (Ley 11/2021). Solo accede el titular, notarios y gestores con convenio.
Estos son los 4 caminos reales · de más fácil a más difícil.
1 · Cl@ve PIN Recomendado · 5 min
Si ya tienes Cl@ve PIN: pídela en la app o por SMS.
Si no: regístrate gratis en clave.gob.es · DNIe instantáneo o carta postal (7-10 días).
2 · Certificado digital FNMT
Si ya tienes certificado instalado en el navegador, accede directamente al Generador VR del Catastro.
El notario está obligado por Ley 11/2021 a consultar el VR antes de firmar.
Pídeselo expresamente con anterioridad si compras inmueble · es información que el vendedor debe aportar.
4 · Escritura reciente del inmueble (desde 2022)
Si compraste el inmueble desde 2022 (o un familiar), el VR aparece literalmente en la escritura.
Es información obligatoria por la propia Ley 11/2021.
Importante · si decides NO buscar el VR, el valorador funciona igual.
Tienes 4 anchors propios (modelo Mitma + ajustes hedónicos + comparables del barrio + última venta del propio inmueble).
El VR oficial solo añade ±2pp de margen reducido, no es imprescindible para una valoración honesta.