Question 1

¿Qué diferencia hay entre arras penitenciales y confirmatorias?

Accepted Answer

Las arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil) permiten a cualquiera de las partes desistir del contrato: el comprador perdiendo lo entregado y el vendedor devolviéndolo duplicado. Las arras confirmatorias no permiten desistir: son una señal del precio y obligan a cumplir, de modo que la otra parte puede exigir la firma de la escritura o reclamar daños conforme al art. 1124 del Código Civil. Si el contrato es ambiguo, la doctrina consolidada del Tribunal Supremo interpreta el carácter penitencial de las arras de forma restrictiva, de modo que ante la duda se presumen confirmatorias, que es la opción más peligrosa para el comprador.

Question 2

¿Cuánto dinero es razonable entregar como arras?

Accepted Answer

No hay un porcentaje fijado por ley, pero en la práctica las arras suelen situarse en torno al 5-10% del precio de compraventa. El validador calcula el porcentaje de las arras sobre el precio y avisa cuando es desproporcionadamente alto, porque un importe elevado aumenta lo que pierdes si finalmente no compras.

Question 3

¿Es legal que el contrato me obligue a firmar la escritura pase lo que pase?

Accepted Answer

Una cláusula que elimine por completo tu facultad de desistir convierte de hecho las arras en confirmatorias. Además, el art. 1256 del Código Civil prohíbe que el cumplimiento del contrato quede al arbitrio de una sola parte, por lo que cláusulas como que solo el vendedor pueda prorrogar el plazo o imponer penalizaciones solo al comprador son señales de un contrato desequilibrado que conviene renegociar antes de firmar.

Question 4

¿El validador de arras guarda mi contrato o mis datos?

Accepted Answer

No. El análisis se realiza en el servidor y no se almacena el contenido del contrato ni queda registro tras devolver la respuesta. La herramienta no usa cookies.

Question 5

¿Este análisis sustituye a un abogado?

Accepted Answer

No. Es una primera lectura crítica orientativa basada en el Código Civil (arts. 1454, 1124, 1256 y 1484-1490) y en jurisprudencia del Tribunal Supremo. No constituye asesoramiento jurídico personalizado. Si el contrato presenta alertas críticas, recomendamos consultar con un abogado colegiado de tu confianza antes de firmar.

Antes de entregar 10.000€ de arras, léelo bien.

Pega aquí el texto de tu contrato de arras

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Alertas detectadas

Datos extraídos del contrato