¿Qué diferencia hay entre arras confirmatorias, penales y penitenciales (CC art. 1454)?
Confirmatorias: anticipo que NO permite desistir · obliga a cumplir la compraventa. Penales: sanción acumulativa por incumplir pero igualmente obliga a cumplir. Penitenciales (art. 1454 CC): permiten DESISTIR perdiendo la cantidad (comprador) o devolviendo el doble (vendedor). Por defecto, firmar SIEMPRE penitenciales con cláusulas suspensivas de financiación y nota simple limpia.
Tipos de arras según CC art. 1454 y jurisprudencia STS
| Tipo | ¿Permite desistir? | Coste de desistir | Recomendada para |
|---|---|---|---|
| Confirmatorias | NO | Cumplimiento forzoso | Ya tienes financiación |
| Penales | NO | Sanción + cumplimiento | Reforzar compromiso |
| Penitenciales | SÍ | Pierdes 1× (comprador) / Devuelves 2× (vendedor) | Comprador con financiación pendiente |
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