antesdelafirma · plantilla de arras Validar arras gratis
Servicio con entrega 48 h

Tu contrato de arras, revisado por un jurista (graduado en Derecho) antes de firmar

Una plantilla mal redactada cuesta entre 10.000 y 30.000 €. Te personalizamos el contrato con tus datos, lo blindamos con cláusulas suspensivas conforme al Código Civil art. 1454 y un jurista (graduado en Derecho) lo revisa antes de enviártelo. PDF en menos de 48 horas hábiles. Sin suscripción.
Información jurídica orientativa, no constituye asesoramiento personalizado.

Conforme art. 1454 Código Civil Entrega en 48 h PDF personalizado
29€
Pago único · sin suscripciones · entrega en 48 h hábiles
Incluido en el precio
  • Plantilla personalizada con tus datos (precio, finca, fechas)
  • Cláusulas suspensivas (financiación + nota simple)
  • Revisión por jurista (graduado en Derecho)
  • PDF entregado por email en menos de 48 h
  • 1 ronda de ajustes incluida (si necesitas cambiar algo)
🔒 Stripe Checkout · 3-D Secure · Sin guardar tu tarjeta
¿Por qué pagar por una plantilla?

Una arras mal redactada cuesta entre 10.000 € y 30.000 €

El precio gratis tiene precio

Las plantillas online gratuitas son genéricas: no condicionan la firma a obtener financiación, no incluyen cláusula de nota simple limpia, no fijan régimen de comunicaciones fehacientes ni atribuyen gastos. Cuando algo sale mal, el comprador o el vendedor pierden el dinero entregado como arras.

La media de arras en España es 10.000 € (10% de un piso de 100k). En zonas tensionadas (Madrid, Barcelona, Bilbao), 20.000 - 30.000 € es habitual.

Código Civil · artículo 1454. "Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas."

Qué cláusulas blindan tu dinero

La plantilla que recibirás incluye las 7 cláusulas críticas que la jurisprudencia consolidada protege:

  • Suspensiva por obtención de financiación bancaria (plazo y porcentaje)
  • Suspensiva por nota simple limpia (libre de cargas o cancelables)
  • Penalización 100% comprador / devolución duplicada vendedor
  • Plazo de escritura con fecha límite
  • Atribución de gastos (ITP, notaría, registro, gestoría)
  • Comunicaciones fehacientes (burofax, conducto notarial)
  • Jurisdicción y fuero competente
STS 4 julio 1991 · STS 10 febrero 1997. El Tribunal Supremo ha reiterado que las arras penitenciales requieren pacto expreso y cláusulas equilibradas para producir el efecto liberatorio del 1454.
Preguntas frecuentes

Lo que la gente nos pregunta antes de pagar

¿Qué incluye exactamente la plantilla de 29 €?
Plantilla de contrato de arras penitenciales (art. 1454 Código Civil) personalizada con tus datos concretos (precio, identidad del piso, plazo y arras concretas), con las 7 cláusulas críticas. Revisada por jurista (graduado en Derecho) antes del envío. Entregada en PDF por email en menos de 48 h hábiles.
¿En cuánto tiempo recibo la plantilla?
Menos de 48 horas hábiles desde la confirmación del pago. Si firmas mañana mismo y no llegas, contacta antes de pagar y vemos si lo aceleramos.
¿Está revisada por un profesional real o es una IA?
Revisada por un jurista (graduado en Derecho) con formación universitaria en derecho inmobiliario. El responsable del servicio está identificado en el aviso legal de antesdelafirma.com y en el propio PDF entregado. La revisión es documental y orientativa, no constituye asesoramiento jurídico personalizado.
¿Y si la otra parte propone su propia plantilla?
Mete su plantilla en nuestro validador gratuito de arras antes de firmarla. Detecta las cláusulas problemáticas o desequilibradas en segundos. Si después prefieres usar la nuestra como contrapropuesta, lo entendemos.
¿Necesito arras confirmatorias o penales (no penitenciales)?
Indícalo en el campo "Particularidades" del formulario. El especialista adaptará la plantilla al tipo de arras correcto sin coste extra. Por defecto entregamos arras penitenciales (art. 1454), que son las más habituales en compraventa de vivienda.
¿Y si la plantilla no me sirve / hay un error?
Tienes 1 ronda de ajustes incluida en el precio. Si algo no encaja, respondes al email de entrega y el especialista corrige en 24 h. Si la plantilla resulta inutilizable por error nuestro, te devolvemos los 29 € (política de no-quibble en el primer pedido).